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什么房不能抵押貸款？(電話：13241361167)

2025-09-09 09:01:45 33次瀏覽

小產權房

小產權房，也叫自建房，通過建立私人產權之間的土地出售，因為土地不是通過拍賣，所以小業主可以有權使用土地，沒有所有權。此外，中國的國土資源部也明確規定，小產權房是違法建筑，在土地管理法律的違反，因此，小產權房不按揭。

農村自建房

自農村和小產權房建設以來，房屋所有人只享有土地使用權、無所有權、集體所有的農村土地所有權，因此該人不出售，但不能抵押。

另一個原因是農村自建地一般位于偏遠、沒有市場，難以實現，因此，貸款機構不愿接受農村自建住房作為抵押。

未取得房產證的商品房

如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產證，也不能抵押。因為財產抵押必須登記，而登記是以財產所有權為基礎的，也就是說，財產許可證。不動中國的“物權法”的規定，資產所有權以登記為準，房產證是房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉讓，因此不能正常按揭。

房齡過老的商品房

一般市面上的貸款機構對商品房齡要求都是三十年以內，大于30年房齡的商品房是不允許做房產抵押的。

面積過小的商品房

除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上(可能部分或貸款人放寬30平方米以上)。因為房子的面太小，市場的潛在買家比較少，萬一貸款不在變現上比較困難，一般的貸款機構不接受作為抵押。

溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業信用貸款、首貸、無還本續貸。