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什么是個人住房二手樓貸款？

　　借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請農(nóng)行個人貸款用于購置再買賣住房的貸款。

　　借款人需具備什么條件？

　　1、具有完整民事行為才能且契合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)則條件的自然人；

　　2、具有合法有效的身份證明；

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人征信好，有歸還貸款本息的才能；

　　4、已簽署具有法律效能的購置住房的合同或協(xié)議；

　　5、可以支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

　　6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行承認的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資歷和足夠代償才能的單位或個人作為歸還本息并承當連帶義務的保證人；

　　7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)則的其他條件。

　　貸款期限、利率和額度是幾？

　　1、貸款期限最長不超越30年；

　　2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)則的同期同層次貸款利率，并依據(jù)貸款的不同狀況上下浮動,?最低為相應期限層次基準利率的0.85倍；

　　3、貸款最高額度不超越所購住房全部價款或評價價值（以低者為準）的70%；

　　如何辦理個人住房二手樓貸款？

　　借款人申請，提供相關(guān)材料→銀行審批經(jīng)過后，與借款人簽署借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期出借貸款

　　借款人需提供什么材料？

　　1、借款人和共有人的具有法律效能的有效身份證件、戶口本、婚姻情況證明的原件和復印件；

　　2、銀行認可的收入證明；

　　3、具有法律效能的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件；

　　4、不低于房價30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進賬單等首付款證明；

　　5、所購房產(chǎn)原《房屋一切權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明；

　　6、農(nóng)業(yè)銀行請求提供的其他材料。

　　還款方式有哪些？

　　農(nóng)業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

　　后續(xù)效勞包括哪些？

　　個人住房二手樓貸款加按業(yè)務：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務。

　　個人住房二手樓貸款減按業(yè)務：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提早歸還局部或全部剩余貸款的業(yè)務。

　　個人住房二手樓轉(zhuǎn)按貸款：在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人出賣作為抵押物的房屋，新的購房人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購置作為抵押物的房屋的貸款。

　　辦理渠道有哪些？

　 ? ?能夠經(jīng)過農(nóng)業(yè)銀行各貸款部門辦理