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住房貸款利息計算方式有哪些？(電話：13241361167)

2025-09-09 09:16:34 87次瀏覽

現在很多年輕人在遇到資金困難時會選擇通過貸款來解決，例如買房時資金不足，人們就會選擇貸款買房，貸款的方式可以幫助人們解決眼前的資金難題，但是借款人也需要支付一定的貸款利息，那么貸款利息是如何計算的，買房銀行貸款利息怎么算？

辦理銀行貸款，借款人都是需要支付貸款利息的，首先我們要知道，影響貸款利息的主要因素有貸款本金、期限、貸款利率，以及借款人選擇的還款方式，其中一個因素不同，那么產生的貸款總利息就是有所不同。一般住房貸款的利息計算有兩種方式，一種為等額本息，另一種為等額本金。

1、等額本息

等額本息簡單來說就是借款人每月償還的欠款金額是相同的，銀行將借款人的貸款本金和貸款總利息相加，然后平均分攤到了每一個還款月，所以借款人每月償還的欠款是固定不變的，不過沒有還款總額中利息和本金的占比會有所不同。

貸款前期，剩余未還款本金較多，所以產生的貸款利息會比較多，在每月月供中利息占比較大，隨著借款人每月還款，剩余未還款本金逐月減少，那么貸款利息也會逐月減少，當月供中利息占比減少后，本金占比就會逐月增加。

2、等額本金

等額本金就是借款人每月償還的貸款本金是相同的，每月還款本金為貸款總金額÷貸款期限，每月還款利息會隨著貸款本金的減少而逐月減少，這樣借款人每月償還的月供就會逐月減少，所以選擇等額本金還款，前期還款金額較大。

下面是等額本息和等額本金的計算公式：

對于借款用戶來說，在本金、期限、利率都相同的情況下，選擇的還款方式不同，那么產生的貸款利息也會有所不同，等額本息和等額本金兩種還款方式各有各的優劣，借款人可以根據自身情況選擇適合自己的還款方式。