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什么是個(gè)人住房二手樓貸款？

　　借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)農(nóng)行個(gè)人貸款用于購(gòu)置再買賣住房的貸款。

　　借款人需具備什么條件？

　　1、具有完整民事行為才能且契合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)則條件的自然人；

　　2、具有合法有效的身份證明；

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人征信好，有歸還貸款本息的才能；

　　4、已簽署具有法律效能的購(gòu)置住房的合同或協(xié)議；

　　5、可以支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款；

　　6、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行承認(rèn)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資歷和足夠代償才能的單位或個(gè)人作為歸還本息并承當(dāng)連帶義務(wù)的保證人；

　　7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)則的其他條件。

　　貸款期限、利率和額度是幾？

　　1、貸款期限最長(zhǎng)不超越30年；

　　2、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)則的同期同層次貸款利率，并依據(jù)貸款的不同狀況上下浮動(dòng),?最低為相應(yīng)期限層次基準(zhǔn)利率的0.85倍；

　　3、貸款最高額度不超越所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)價(jià)價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%；

　　如何辦理個(gè)人住房二手樓貸款？

　　借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)材料→銀行審批經(jīng)過(guò)后，與借款人簽署借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期出借貸款

　　借款人需提供什么材料？

　　1、借款人和共有人的具有法律效能的有效身份證件、戶口本、婚姻情況證明的原件和復(fù)印件；

　　2、銀行認(rèn)可的收入證明；

　　3、具有法律效能的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件；

　　4、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進(jìn)賬單等首付款證明；

　　5、所購(gòu)房產(chǎn)原《房屋一切權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明；

　　6、農(nóng)業(yè)銀行請(qǐng)求提供的其他材料。

　　還款方式有哪些？

　　農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

　　后續(xù)效勞包括哪些？

　　個(gè)人住房二手樓貸款加按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人住房二手樓貸款減按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)縮短貸款期限、提早歸還局部或全部剩余貸款的業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人住房二手樓轉(zhuǎn)按貸款：在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人出賣作為抵押物的房屋，新的購(gòu)房人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)置作為抵押物的房屋的貸款。

　　辦理渠道有哪些？

　 ? ?能夠經(jīng)過(guò)農(nóng)業(yè)銀行各貸款部門辦理