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現階段開封貸款市場中房企獲貸受限陷錢緊境地，從2016年下半年開始隨著監管的雷厲風行就讓房企融資多條渠道逐步收緊。

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開封銀行貸款網專家介紹，銀行貸款作為房企融資的主要渠道當前已經受限明顯;相關監管部門進行三令五申要嚴禁資金違規流入到房地產市場中，并還會將違反房地產行業政策給列為今年進行整治的亂象之一，尤其隨著銀信業務和委托貸款被先后納入到監管后，就讓房企借道影子銀行進行融資受阻，再加上在行政處罰方面監管部門也不手軟，就讓今年以來多家銀行機構都因資金違規流入到房地產市場領下罰單。

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而在債券融資方面，在2016年十月就出臺了關于房地產業公司債券的分類監管方案，不但有效提高了房企公司債發行門檻，而且還要求違法違規和哄抬地價及資金未用完或違規使用的房地產企業不能進行發行公司債，也正是在這種背景下，去年整個房企債券融資都出現了大幅下降的情況。

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還有開封銀行貸款機構專家介紹，在多渠道受限情況下用途靈活的信托資金也就承接了溢出的融資需求，并成為了能受房企青睞的相關融資方式，依據市聯訊證券測算去年尤其是當年十月份提高房企公司債發行門檻后，其房地產信托就開始進行活躍起來，當年市場中房企信托融資就達到了七千四百億元，在去年又直接提升到一萬一千零九十三億元。

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廣大市民還需知道的是，在去年年底相關監管部門發布關于規范銀信類業務的相關通知強調，商業銀行和信托公司在開展銀信類業務時不能將信托資金違規投向房地產，而這一規定也就提升了相關房企能夠通過信托進行融資的難度;市相關信托研究院報告也指出，今年四月份房地產信貸融資規模在顯著下降這與監管政策趨勢都是有一定關系的，從當前整體情況看在房企有融資需求和多條融資渠道受阻下，就預計房地產信托規模有望繼續回升。

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另外在相關監管支持下，資產證券化就會成為房企拓寬融資渠道的相關重要方式，再考慮到參與機構日益多元化就在去年發布的相關產品和規模與2016年相比都實現了高增長，從房企融資監管政策延續性上看，能夠預見房企資產證券化融資規模上升和產品類型日益多元化趨勢也在繼續。