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公積金貸款和商業貸款有什么區別？(電話：13241361167)

2025-09-09 09:28:44 50次瀏覽

眾所周知，與商業貸款相比，公積金貸款利率相對較低，為購房者節省了不少資金。那么，購房者應該如何選擇貸款呢?二者有什么區別?

住房公積金貸款是指已繳納住房公積金的職工所享受的貸款。根據國家規定，凡是已繳納住房公積金的職工，都可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

商業貸款，又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準設立的為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款的商業銀行和住房儲蓄銀行，實行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款有什么區別?

1、不同的貸款利率

5年以上商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%。如果貸100萬元30年，公積金貸款月供為4352元，而商業貸款月供為5307元。

2、貸款比例不同

2雖然不同地區的貸款政策不同，但公積金貸款的比例基本低于商業貸款。比如同一套房子，如果商業貸款在本市是第一筆，可以貸到70%，那么純公積金貸款的第一筆最高可以貸到80%。

3、不同的貸款流程

申請商業貸款時，應該先審核貸款后過戶。對于公積金貸款，貸款過戶后應進行復核。流程比較復雜。

4、審批時間不同

商業貸款的審批時間約為20個工作日，公積金貸款的審批時間約為40個工作日。商業貸款比公積金貸款快。

5、貸款來源不同

商業貸款主要來源于商業銀行等貸款機構籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是由公積金收集者支付的資金。

6、不同的用戶

商業貸款向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只對繳存公積金的員工開放。

7、利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的利潤，所賺取的利息屬于相關投資者，而公積金利息用于政策規定的用途，只能用于保障性住房建設。

8、不同的審批權限

商業貸款主要由銀行審批，決策權在銀行;公積金貸款需經公積金管理中心批準。決定權在于公積金管理中心，而銀行只是執行機構。

9、不同的年限和額度

不同的銀行和公積金管理中心在不同的城市有不同的規定。一般來說，商業貸款可以選擇較長的還款期、更靈活的還款方式和更高的還款金額。

10、二套房不同的政策

商業貸款對二套房貸款有更多的政策限制和更高的利率;與商業貸款相比，公積金貸款受二套房貸政策的影響較小，還可以享受優惠利率。

提醒購房者在找工作時，最好找一個能為您繳納住房公積金的單位，讓你在買房時有更多的選擇，選擇貸款的方式

溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業信用貸款、首貸、無還本續貸。