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什么是房貸(電話：13241361167)

2025-09-09 09:28:58 96次瀏覽

房貸，即房屋貸款，又稱住房按揭貸款（俗稱按揭），是貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買住房的貸款。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

貸款條件：

1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經簽署購買住房的合同或協議；

4、支付符合相關監管規定要求的首付款；

5、提供經貸款人認可的有效擔保；

6、貸款人規定的其他條件。

申貸資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或當地的納稅憑證）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

辦理房貸流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料；

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；

6、貸款申請人按月還款。